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巨无霸新塘立交规划公示!近60万平住1.76万人

2019-11-03 12:15:27 · 作者:匿名

我还记得去年7月增城区国家规划局公布了新塘互通地块的控制性详细规划:根据规划公告,该项目将改造成一个巨大的居住区。

这个消息一传出,巨无霸项目就一直触动着每个人的心!

就在最近,市规划和自然资源局增城分局对新塘互通地块(增城区规划管理单元gb040103和gb04-2-03)控制性详细规划修编进行了公开评议。

公告

朱巴项目占地近60万平方,计划居住人口约为17,600人。

从地块控制条例调整前后的对比表可以看出,总用地面积近20万平方米的地块已调整为二类居住用地,建筑面积增加近60万平方米。

详情如下:

那么,60万平方米的概念是什么?

回顾过去三年增城商住用地的销售记录,13号线冠湖车辆段建筑面积在60万㎡以上的单一地块仅为一个88万㎡的地块(目前品秀星图项目的地块)。

然而,在单独出售的地块中,富士康科技城(3个,总容量70.2万㎡)、碧桂园云鼎(3个,总容量75万㎡),近年出售的最大地块是叶凌村万科地块,仅40万㎡。

这一大片土地在今天的新塘很少见到,那里寸土寸金。

此外,该地块还计划增加30个小学班、24个幼儿园班、新鲜食品市场、天桥覆盖公园和其他社区设施。

另一方面,该项目的地理位置极为有利。

新塘立交位于新塘大道以北,107国道以南。广深高速公路与广深大道西交汇处靠近已开通的地铁13号线沙村站。交通非常便利。

广州首个互通式立交顶盖

现在平均价格接近每平方米5万英镑。

当然,新塘立交地块的规划调整在广州并不是特例。2013年底,广州东圃立交地块规划调整后,广州首个立交上部结构地块——盛辉兰亭诞生。目前,兰亭盛辉正在销售79-130平方米的二至四居室,平均价格为47,309元/平方米。

该地块的成功改造不仅成为天河区的标志性符号之一,也是新塘立交建设的参考对象。

据房地产经理称,万科被怀疑较早介入该项目,并与广东省公路建设有限公司协商共同开发。

最后,无论哪个开发商赢得了改造项目,近60万平方米的项目,以及广州第二立交桥上的物业属性奖金,项目未来的出现一定会掀起一场风暴,值得等待和关注!