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直降1.4亿豪宅买不?网友说就差每年百万物业费…降价卖房回收

2019-12-01 17:15:23 · 作者:匿名

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读了大约4分钟后

最近,上海一栋顶级豪宅的出售引起了网民的关注。

据报道,为了出售房子,业主直接降价35%。35%的折扣要便宜多少?一些人计算,这将花费少1.4亿元。

面对如此高的价格,我的朋友们一个接一个地说:他们付不起钱给我,因为在买下顶级豪宅后,他们每年要支付数百万的物业费!

上海第一栋豪华住宅正在出售

谁是上海第一个吸引网民注意力的豪宅?

据时代财经报道,这座名为汤红的顶级豪宅位于上海虹桥路西郊酒店西侧,占地4亩。

你还记得去年高达40多万元的账单吗?餐厅位于神秘的西郊酒店周围。因此,有些人说这是富人的命运。

百度百科显示,唐宫的每一栋建筑都价值数亿美元,而开发商将其描述为“艺术品”。

从网上流传的照片判断,出售的房子是唐宫八号,面积1572.89平方米,看起来像一座宫殿!

数据网络

然而,即使业主主动降价,4.1亿元的价格也令人望而生畏。

要知道,想买4亿元的房子,价值不超过一百亿,但不是一百亿。当然,看到这样的房子,房主还说他需要资产证明。

因此,普通人只能在网上看图片。恐怕我不能抓住这个机会去看房子。

根据百度百科全书,唐红

除了普通人买不起的价格之外,每年超过一百万的物业管理费也给小伙伴们一种距离感。

据报道,这里别墅每月物业维护费在10万元人民币以上,包括恒温游泳池、中央空调等的水、电、煤费用。、以及草坪清洁的人工成本等。这些都是不可或缺的。

因此,网民们说我缺少的不是4亿元,而是物业管理费~

2房地产市场趋势差异化

自今年以来,在“住房无投机”的大背景下,全国房地产市场出现了分化。

金美儿注意到,除了在大拍卖中出售的唐宫外,古村(原名上海王)也认识到愚人以低价出售了房子。

国庆期间,一句营销口号“买房送宝马5系”悄然流出。

数据网络

发出优惠活动呼吁的开发商表示,只要他在10月份认购该建筑签约的房地产,他就可以一步实现“豪华宝马”,从此达到人生的巅峰。

2016年8月17日,上海宝山区古村镇126,000平方米的宅基地开发用地被建发、凯发、中粮联合体中标,总价67.9亿元。

当时,根据媒体的计算,楼板用面粉的价格达到53700元/平方米,是上海外环最高的楼板价格。

然而,在过去的三年里,房地产平均开盘价为63,000英镑,最低报价达到55,000英镑!与53,700元的底价相比,几乎是一样的。

显然,这个价格让开发商吐血。

“买房送宝马5系”的口号表明市场不买。

金美儿核实,目前上海古村二手房价格仅为35,000元/平方米。与上面提到的宝马55,000的价格相比,我相信我们都知道合作伙伴会选择什么。

据审评委监测,在今年国庆黄金周(10月1日至7日)期间,30个典型城市售出167万平方米新增商品房,同比小幅增长3%。在一线城市中,只有深圳同比增长80%,保持一线人气。北京上涨10%,上海下跌83%。

因此,有人说,今年的房地产市场已经分裂。

主要原因是开发商收回资金。

除了房子没有像预期的那样出售,资金的回收也是房地产开发商最重要的事情。

上述唐红8号降价1.4亿元,是因为开发商急需退钱。换句话说,房子不再闲置。

金美儿了解到,2019年第三季度,投资房地产行业的信托基金比例连续三个月下降,信托基金规模比例八个月来首次低于15%。

与此同时,7月份该行业传出了许多重大消息

1.监管当局已经开始对一些信托公司进行“窗口指导”。小结:房地产信托规模不超过2019年6月30日,所有未登记项目暂停。房地产公司并购也是房地产项目,全部暂停;

2.房地产信托的快速增长是由“指名道姓”控制的。中国保监会发布采访警告,要求信托公司控制业务增长率,提高风险控制水平。

3.一些银行开始“受窗口的指引”。监管机构要求一些拥有更多房地产贷款和更快增长的银行控制房地产贷款的数量...

可以预测,在今年最后一个季度,房地产在信托、银行和其他地方补血是不太现实的。因此,以低价出售房屋来收回资金也是房地产开发商的必然选择。

编辑|陈美评论|秦川

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