您所在的位置:百豪门户网站>科技>双限土拍的AB面:跟明年房价有关

双限土拍的AB面:跟明年房价有关

2019-12-02 09:58:49 · 作者:匿名

(作者:楼先生,本文转载自微信公众号“楼”,凤凰网房产已获授权)

一切仍在控制之中。

关于杭州的房价,开发商不能提高,但政府可以决定是否提高以及提高多少。10月份,有两份预售许可证,显示了政府对价格限制的“绝对权威”。

一个是仁恒滨江公园,平均价格为70,800元/㎡。杭州69,800元的商定上限已被打破。另一个是凤起钱潮,他将在这个月拿到证书。房价被严重压低。

“双限拍卖”可以实现更精确的房价计算:它可以稳定市场预期,但必要时,它也可以在一个转折之后拉高市场——任何政策都有单边,双限拍卖也不例外。

价格限制的一面是政府的初衷。那么让我们来看看限价的乙面,也就是说,房价明年是否会上涨,可以通过已经售出或上市的双限拍卖来看。预留了多少空间?哪些地区被允许崛起?

我们做了一个总结以供参考。然而,要清楚地表明,政府允许房价上涨并不意味着房价真的可以上涨--这场巨大的牛市已经非常微妙了。

1.

关键字

350-400万英镑,岳红湾/月末推进,全额投资

@罗兰

你好,老师。我个人更喜欢滨江和萧山附近的建筑,也可以考虑其他地区欣赏空间大的建筑。现在我儿子只是一名新生,他主要考虑投资。最好靠近地铁,总共准备350-400万元。老师帮助推荐它。

楼继伟:根据你的要求,湘湖旁边的岳红湾可以密切关注。预计到10月底将有89平方米和127平方米的精装高层建筑。这栋楼靠近滨江区,房子的入口是地铁1号线的终点站。其他预算选择最初是针对永潮大厦和金晨等项目的,但已经售罄。目前,他们主要集中在城市的东北部。如果它们是纯粹的投资,它们就不是一级项目。

要么我们把这块地方留在一边,等到“投资转移到我们自己的房子”,然后我们会考虑换房子。如果这是一种思维方式,你可以选择有更明确红利的项目。原本有七座堡垒的柳树县已经放弃了谢幕。你也可以注意建造运河湾两栋大楼,这样的位置,以后用于自住,不会有大问题。

此外,未来性价比相对较高的科技城市和北面的三个码头,如天空之城和西溪住宅,都可以努力工作。或者有人非常关心城北万向市的幸福。如果你能得到它,你就能买到它。采取三到四年的短期投资周期仍然很有希望。

2.

关键字

程桦文博将军北/枝江/萧山市北五百万网

@洪兰

你好,楼先生。我在拱墅区工作,现在在仓集新村。三到五年后,我将搬到莫干山路小学的东边。我妻子在四桥南口。我来自乔伊萧山。我住在一栋不到500万元的房子里。最好有四个房间。新的二手房和新房怎么样?为了妻子的方便,请帮忙推荐下一栋大楼。

楼继伟:是买一栋新房子还是买第二栋取决于你自住的紧迫性。如果你想马上搬进来,那就买二手房和二手房。自8月份以来,二手房价格大幅调整,现在一些购买机会已经释放。但是如果你不急着住在自己家里,摇摇你的新房子。从根本上看,新房子的价格优势还是大一点。

至于总价500万元的选择,文博华城是江南岸的重要供应地。明年到来时,将会有新的地点,如绿城和河边。其他符合条件的是岳红湾,它可以购买更宽敞的居住空间。此外,枝江板块也是一个不可忽视的方向。我们可以关注下一个要上市的西湖世纪。

当然,你也可以去根北新城,那里已经关闭了半年多,很快就会进入集约型供应时期。已经开放的崔波蓝色海湾,以及公园1872和田玉娥河海湾就是其中之一。事实上,越秀集团在七宝还有一个现有的住房项目,也将于今年开业。根北的房子更实用。借助密集的交通路线,去任何地方都很方便。

3.

关键字

南兴桥古老而破碎,冯晓印月,枝江/西湖世纪

@永远是未来

你好,老师。现在有两个套间,一个在神华,一个在钱江世纪城,但是学区不是很好。有两个想法:1。卖掉神华东方福地85平方的房子,在河边买一套破旧的房子给孩子们学习;2.把东方福地的房子给父母,以便腾出一张房票在河边买一所校舍。哪个更好?或者还有更好的选择?现在住在钱江世纪城,我想要一个更好的学区。现在我的孩子已经一岁多了。

楼继伟:是把东方福地给你父母还是直接卖掉取决于你的经济实力。如果你手头有足够的现金,就给他们。无论如何,东方富迪的房子仍然是硬通货。离银泰市有步行距离。房子门口有一个地铁入口。此外,无论是物业、公园还是质量,市场认可度都相当高。然而,卖掉它并不可惜。毕竟,两居室的结构仍然不够主流,观众仍然有限。

至于如何购买,你可以再称一次。南星桥附近旧破小,如果为了学区的需要,可以买,而且学区越好,门槛越高,比如胜利小学,提前四五年比较安全。然而,如果它不是一所著名的学校,它也可以从另一个角度改变。这样,你可以试一试。虽然总价不低,但单价非常划算。你也需要抢劫它。如果你错过了,就不会再有了。

此外,也有可能到达枝江板块。从价格的角度来看,没有像小风和小月亮这样不可抗拒的诱惑。然而,枝江属于西湖区,而西湖区可以得到更好的照顾。毕竟这里是西湖区,没必要担心教育资源。云中有38000栋小型高层建筑,西湖世纪的高层建筑更便宜。这两栋大楼离地铁和学校不远。

4.

关键字

250万元以内,在滨江南站新城/陈进九河工作

@shirley

你好,滨江工作,只需要一间婚房,总价不到250万。考虑到滨江和萧山的房子,有汽车。有推荐的新建筑吗?最好买一栋二手房或新房子。我不太明白这方面的政策。谢谢您们。

楼继伟:不管是新房还是二手房,这些政策都是一样的。第一套最低首付是30%,第二套最低首付是60%。如果你有贷款记录,即使你名下没有房子,你也只能算作第二套。二手房的区别主要体现在“新房价上限”几个字上。目前,整体新房比二手房更实惠。

是买二手房还是新房取决于你的具体情况。如果你买它作为结婚房间,你只能选择二手房,如果你渴望住在里面。更好的消息是二手房有一些机会去找回丢失的物品,市场趋势对买家越来越有利。

至于新房子,我们需要等两三年才能交货。如果我们能等,新房子仍然是一个更好的选择。250万价格承载能力主要集中在萧山南部。一个靠近南站新城,如陈进九河和世纪陈进。另一个是去更南边的沉睡的南方城市,选择更多。

5.

关键字

杭甬高速隆起,远洋心脏,二手房形势严峻

@一路走来

好老师,我在2012年买了鸳鸯新心,这是当时城东新城地区最早的一道菜。现在增量很慢,这个地块的发展也不好。这个区域能帮助分析它吗?它现在是替换机器吗?我们应该注意什么?

卢先生:位置有点尴尬。虽然它离城东新城、根北新城和建桥很近,但它不属于其中的一个。如果一个人向东倾向钱塘江智慧城,那就不是核心位置。最重要的是,近年来没有新房子供应,主流市场也没有关注它们。杭甬高速崛起后,下一步的发展变化将逐步融合整个城市东部的四个角落,缩小差距。

目前,元阳二手房的交易价格约为36,000-37,000,这是一个相对真实的市场水平。然而,与地铁经过的七座堡垒相比,过去两年的市场表现并不十分突出。接下来,二手房整体将变得越来越重,许多房子将涌入二手房市场。对于那些急于换房的人来说,第一步将会更加困难。

利用这一波新的限价令进行置换绝对是正确的方向。目前,大多数房改都是针对限价奖金的,但要小心不要只盯着一个目标。因为你不是唯一一个有明确奖金的人,很多人都在看,胜率很低,而且不容易动摇。为了安全起见,在更换之前应该准备更多的替代品。

湖南幸运赛车 极速牛牛app 秒速快3app 北京赛车pk10官网